Рухнула крыша? Заплатит управляющая компания

В конце марта в городскую прокуратуру поступило коллективное заявление жильцов многоквартирного дома № 103 на ул. Совхозной. Они жаловались на управляющую компанию «Экспертсервис». Мол, вопреки подписанному договору, она не содержит надлежащим образом общедомовое имущество.

Опасное бездействие

Как выяснила прокуратура, УК обязалась своевременно убирать снег с крыши дома и сбивать сосульки, но самоустранилась от выполнения своих обязательств. В результате снеговой нагрузки и таяния снега 8 марта стропильная система разъединилась, крыша дома обрушилась, причинив вред собственникам жилых помещений.

Это бездействие управляющей компании подпадает под состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания жилых домов». Руководствуясь Федеральным законом «О прокуратуре» и другими законодательными актами, советник юстиции, заместитель городского прокурора А.В. Пылаев возбудил дело об административном правонарушении в отношении компании «Экспертсервис». И направил постановление об этом в краевую инспекцию Госжилнадзора.

Рассмотрев материалы, инспекция в мае оштрафовала УК на 40 тыс. рублей. Её руководство с этим не согласилось и обратилось в краевой арбитражный суд с заявлением о признании административного наказания незаконным. Суд рассмотрел его 6 октября в упрощённом порядке и оставил требования компании без удовлетворения.

Норма – 30 см

Поскольку на дворе снова зима, редакция попросила помощника прокурора, юриста первого класса Евгения Ошеева, прокомментировать сложившуюся с УК ситуацию. Вот что сказал Евгений Олегович:

- В состав общего имущества в многоквартирном доме включаются крыши, ограждающие несущие конструкции. В том числе фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции. Управляющая организация несёт ответственность перед собственниками жилых помещений за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Их качество должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных правительством РФ правил. Если говорить конкретно, то согласно подпункту 4.6.1. 23 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Госстроем России в сентябре 2003 года, на крышах с наружным водоотводом не допускается накопление снега слоем более 30 см. При оттепелях его следует сбрасывать при меньшей толщине слоя.

Из рук вон плохо

- Уточните, кто и как должен чистить наши крыши зимой?
- Согласно постановлению Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год - весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Работы ведутся либо силами самой УК, либо силами подрядной организации. В первую очередь необходимо обращать внимание на те места, где граждане ходят наиболее часто, - перед подъездами жилых домов и вдоль них.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком и снежных навесов на всех видах кровель. А также снежных навесов и наледи с балконов и козырьков.

Очистку снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случае протечек на отдельных участках.
В правилах закреплено, что накапливающийся на крышах снег должен по мере необходимости сбрасываться на землю и перемещаться в прилотковую зону, а на широких тротуарах – формироваться в валы. Кроме того, в процессе эксплуатации деревянных несущих конструкций необходимо подтягивать болты, хомуты и другие металлические крепления в узловых соединениях, при необходимости заменять загнивающие повреждённые элементы.

А ещё - периодически проводить противогрибковую обработку. При аварийном состоянии конструкций обеспечивать безопасность людей. Всё это на 103-м доме не делалось или делалось из рук вон плохо. В итоге кровля обрушилась. И управляющей компании пришлось заплатить штраф за пренебрежение правилами.

 0

 0