Строительные организации Лысьвы, занятые ремонтом 30 многоквартирных домов, обеспечены работой практически до конца года. О том, как продвигается ремонт и с каким качеством его выполняют подрядчики, я беседую с начальником отдела технического надзора и эксплуатации жилищного фонда администрации городского поселения Юрием ВОЗЖЕННИКОВЫМ.
- Юрий Аркадьевич, на первых домах подрядчики приступили к выполнению контрактов в мае. Сколько домов охвачено ремонтом сегодня?
- В мае ремонт начался на 80% домов, а с июня он ведется на всех 30 многоквартирных домах, попавших в программу финансирования из Фонда содействия реформированию ЖКХ. Степень готовности на ряде домов сегодня очень высока.
- Кто и как оценивает качество выполняемых работ?
- Комиссионную проверку осуществляют работники управления ЖКХ и строительства администрации городского поселения - три раза в неделю. За две недели мы объезжаем все 30 домов.
- То есть, на каждом доме бываете не менее двух раз в месяц?
- На начальном периоде ремонта было немало случаев, когда в течение недели приходилось выезжать на один и тот же дом повторно, несколько раз, чтобы решить возникшие вопросы совместно с заинтересованными лицами: собственниками жилья, управляющей компанией, подрядчиками. Мы работаем с подрядчиками очень жестко, все нарушения фиксируем в журналах производства работ с обязательным указанием сроков устранения замечаний. В случае грубых нарушений направляем подрядчикам отдельные письма-предписания, а если эти предписания не выполняются, отстраняем от работы занятые на объекте бригады. Так, в течение июля под пристальным вниманием были дома № 20 на улице Кузьмина (подрядчик – ООО «РемстройИнвест», замечания по кровле и фасаду), № 40 на ул. Смышляева (подрядчик - СМУ-7, замечания по кровле), № 11 на ул. Озерной (подрядчик – ООО «УралСант», ремонт фасада), № 43 на ул. Шмидта (подрядчик – ООО «Изотех», та же ситуация: была произведена грунтовка фасада без затирки и выравнивания).
- Нарушения выявляются только в ходе проверок или существует «народный контроль»?
- «Народный контроль» тоже в действии. Мы благодарны за такое неравнодушное отношение к столь важному делу и стараемся оперативно реагировать на поступающие жалобы, проверяем каждый факт нарушения и требуем не только исправить брак, но и выдать жильцам гарантии. Так было в ситуации с домом № 23/3 на улице Чапаева, где при вскрытии стяжки на крыше произошло затопление квартир с пятого по первый этажи. Исполнитель работ – ООО «НББ-Строй» - гарантировал жильцам возмещение ущерба или проведение ремонта.
- А за счёт каких средств?
- В соответствии с правилами и нормами при проведении ремонта возмещение ущерба, нанесенного при производстве работ, не связанных с технологией, выполнение гарантийных обязательств производится за счёт средств подрядчика.
- Недавно из-за раскрытой крыши подобный случай с затоплением квартир произошёл в доме № 13 на ул. Озерной...
- Здесь подрядчиком выступает ООО «РСУ», и оно за счет собственных средств должно произвести ремонт затопленных квартир или возместить причиненный ущерб.
- Юрий Аркадьевич, некоторые считают, что красить фасады домов неразумно: деньги можно использовать рациональнее. Например, закупать более качественные материалы и комплектующие, а не китайского производства.
- Основываясь на том, что инженерные коммуникации в основной массе наших домов эксплуатируются на протяжении многих лет, можно направить все деньги на инженерные сети достаточно большого количества домов. Но мы подходим к этому вопросу с другой позиции: если на доме проведен комплексный ремонт – заменена кровля, покрашен фасад, - то он дольше не потребует следующего ремонта. Фасад ведь не просто украшение дома, но и защита всего здания, в том числе и коммуникаций, от воздействия внешней среды, от разрушения.
Что касается качества материалов, то существуют требования, согласно которым подрядчик предоставляет сертификаты на материалы и даёт письменную гарантию на выполненные работы сроком на 3-5 лет. Если в течение этого срока что-то случится, будет восстанавливать за счет собственных средств.
Теперь о замене труб и приборов учета. Квартирные приборы учёта не относятся к общему имуществу, собственники меняют их за свой счет. У каждого прибора есть срок службы и гарантия завода-изготовителя. Собственник квартиры сам решает, надо ему их менять или нет. Что касается замены стояков, труб водоснабжения и канализации, то собственник квартиры обязан допустить производящих замену работников. В противном случае, если на участке инженерного оборудования и сетей в его квартире произойдет авария, он будет нести материальную ответственность в установленном законом порядке.
- Использование средств, выделенных из Фонда содействия реформированию ЖКХ, находится под контролем не только администрации городского поселения. Насколько я знаю, за последние месяцы проведены три проверки. Каковы их результаты?
- В августе с проверкой приезжали из Жилищной инспекции и Агентства ЖКХ Пермского края, неделю назад была проверка из городской прокуратуры.
Проверяли исполнительную документацию, техзадания, проектно-сметную документацию, наши нормативные документы, ведение контроля за целевым использованием средств. Фактов нецелевого расходования средств не установлено.
Разумеется, были и замечания. Все они доведены нами до подрядчиков и заказчиков - управляющих компаний и ТСЖ.
- В начале нашей беседы вы сказали, что степень готовности ряда домов достаточно высока. Когда окончательный срок завершения ремонта?
- Все работы должны быть завершены до 1 декабря 2009 года. Приём домов будет производиться в три этапа комиссией, утвержденной постановлением главы администрации городского поселения. Первая группа домов – 15 сентября, вторая (наибольшее количество домов) – 15 октября, третья – 20 ноября.
- Тридцать четыре отремонтированных дома (с учетом 2008 года) – лишь малая часть жилищного фонда поселения. Каковы планы и надежды на 2010 год?
- Администрация городского поселения уже объявила приём заявок на 2010 год, срок окончания приёма – 1 октября 2009 года. Отбор домов будет проводить специальная комиссия.
- Каковы критерии отбора?
- Технические критерии - продолжительность эксплуатации дома, его техническое состояние. Учитывается и то, смогут ли собственники оплатить свою долю - 5% всех средств, необходимых для проведения ремонта, уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги и т.п.
- То есть, гарантии, что все заявившиеся дома будут включены в заявку, нет?
- У нас есть желание включить в неё как можно больше домов, но, повторюсь, при соблюдении всех перечисленных требований. А всё остальное зависит от возможностей бюджета городского поселения, от того, как нашу заявку рассмотрят в крае, а затем - на уровне Федерации.
- Юрий Аркадьевич, а как быть жильцам, дома которых не попадут в заявку 2010 года?
- 2010 год – не последний шанс. Фонд содействия реформированию ЖКХ будет работать до 2012 года. И мы будем делать всё возможное, чтобы за счёт этих средств отремонтировать самые проблемные дома городского жилищного фонда.
Валентина Урываева, специалист администрации Лысьвенского городского поселения.
Социальные комментарии Cackle
перейти к списку статейверсия для печати
