В Лысьве стартовала федеральная программа «Жильё для российской семьи». Муниципалитет участвовал в конкурсе земельных участков, и один из предложенных им свободных участков министерством строительства и ЖКХ края одобрен для комплексной застройки. Это посёлок Южный, район ул. Рощина, площадка в 3 гектара. До 2017 года здесь должны появиться 16 жилых индивидуальных домов и два таунхауса (малоэтажные жилые дома).
ИЗ ПЕРВЫХ УСТ. Кто может стать участником программы, каковы её условия и где взять деньги на строительство – эти вопросы стали темой пресс-конференции замглавы по развитию инфраструктуры Максима СТАФЕЕВА и начальника отдела градостроительства и архитектуры Романа ЛЕКОМЦЕВА.
Надо сразу отметить: программа интересная. Её цель – помочь россиянам доступным способом решить жилищную проблему: приобрести либо дом, либо квартиру площадью не более 100 квадратных метров. Фишка в том, что стоимость фиксированная – 35 тысяч за квадратный метр. Больше – нельзя, меньше – ради Бога.
Программу запустили в 2014 году. Её реализацией - а это конкурсы, отбор застройщиков, реестр участников - на территории края занимается министерство строительства и ЖКХ.
КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ЛЬГОТНОЕ ЖИЛЬЁ? На последнем министерском совещании озвучили главную проблему на сегодняшний день - нехватка участников, т.е. тех, для кого эта программа реализуется. В реестре в настоящее время всего 40 с небольшим семей со всего Пермского края. Объём жилья, который планируется построить до 2017 года, достаточно велик, и претендентов на него тоже должно быть много. Причина, скорее всего, в слабой информированности населения. Это первое.
Второе – участником госпрограммы может стать не каждый. Правительство определило категорию граждан, имеющих право заявиться в неё. По словам Романа Лекомцева, это люди, у которых площадь жилья меньше установленной федеральной нормы – 18 кв. м на одного члена семьи, либо 32 кв.м – на одиноко проживающего.
Это жильцы ветхих и аварийных домов, семьи, имеющие двух и более детей, получившие материнский капитал, участники военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами. А также муниципальные и государственные служащие в сфере образования, здравоохранения, социальной защиты.
ДОХОД ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ. В первую очередь проект ориентирован на «экономически активное население страны», которое должно меть деньги на первоначальный взнос не меньше 10% от стоимости жилья и постоянный доход, который позволит выплатить остальную сумму в согласованный с застройщиком срок.
Чтобы стать участником программы, нужно понимать: совокупный доход семьи должен быть достаточным для получения ипотеки.
Острейший вопрос для семей – где взять деньги? Доходы у этих категорий людей обычно весьма скромны, а претенденты должны располагать для первоначального взноса суммой в 10% от стоимости дома.
По словам Романа Лекомцева, наиболее выгодные условия предлагает пермское АИЖК (агентство ипотечного жилищного кредитования). Максимальный срок кредитования – 35 лет. Процентные ставки: 9-10% при условии, если участник программы готов оплатить 50% стоимости жилья, 11,5% - при оплате 30%. Значение имеет и возраст претендента – от 18 до 65 лет.
С ЧЕГО НАЧАТЬ И ЧТО ДЕЛАТЬ? Начать надо с информации: какой пакет документов необходим для вступления в программу и кому подать заявление?
1 Всю необходимую информацию можно получить на сайте минстроя и ЖКХ Пермского края, пермского АИЖК. В Лысьве - в администрации ЛГО (отдел по учёту и распределению жилья, каб. 407, тел. 6-15-01), - прокомментировал Роман Лекомцев.
2 Граждане, собравшие пакет документов, предоставляют его в администрацию. На жилищно-бытовой комиссии заявления и документы рассмотрят. Будет составлен список претендентов, который передадут в край для введения в сводный реестр.
3 Тот, кто попал в сводный реестр, выбирает кредитную организацию. Это либо банк, либо АИЖК. Заключается договор с застройщиком о долевом участии либо договор купли-продажи. Застройщика определяет минстрой, и тоже по результатам конкурсного отбора. Его задача – комплексное освоение площадки, предоставленной муниципалитетом.
В реализации данного проекта муниципалитет выступает коммуникатором между участником, застройщиком и министерством.
НА РЫНКЕ – ПО СВОБОДНЫМ ЦЕНАМ. Теоретически программа действительно направлена на решение жилищных проблем людей, имеющих работу и стабильный заработок. Для крупного города, где средняя зарплата ппревышает 30-35 тысяч рублей, а стоимость «квадрата» нового жилья - 50-60 тысяч рублей, цена в 35 тысяч за один кв.м имеет значение. В Лысьве средняя зарплата чуть более 22 тысяч рублей. С учётом высокого уровня инфляции реальные доходы у населения снизились. Невольно возникает вопрос: а по зубам ли нашим землякам этот льготный вариант строительства жилья?
В одном из интервью глава минстроя РФ Михаил Мень признался, что программа «Жильё для российской семьи» рассчитана не на бедные слои населения, а на «средний класс». Это люди, которые не являются слишком малообеспеченными, чтобы рассчитывать на бесплатное жильё, и не зарабатывают столько, чтобы приобрести квартиру по рыночной стоимости.
А есть ли возможность приобрести дом экономкласса на свободном рынке?
По словам Максима Стафеева, такая возможность есть, но только в том случае, если жильё не будет реализовано в рамках программы. Если в течение полугода застройщик не продаст дом или квартиру льготникам, он выставляет их на продажу по рыночной цене.
перейти к списку статейверсия для печати
