Что и как делать, чтобы оформить в собственность дом для автомобиля и землю под ним?
В 2021 году в России вступил в силу Федеральный закон «О гаражной амнистии», позволяющий в упрощённом порядке оформить собственность на индивидуальные гаражи и на земельные участки под ними. Как нам сообщили в Минимущества края, с начала действия закона в Прикамье оформлено в общей сложности более 1,5 тыс. участков и гаражей.
Реализовать право. Какие документы потребуются для оформления гаража в собственность? Это могут быть технический паспорт (невзирая на его давность), справка о выплате пая в гаражном кооперативе, документы о наследстве или о покупке гаража.
Следующий шаг: нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Эту информацию можно получить в Росреестре, в многофункциональном центре, в филиале Кадастровой палаты, в местной администрации.
Если ваша земля на кадастровом учёте, можно сразу переходить к оформлению. Если нет, надо образовать этот земельный участок. То есть самостоятельно или с помощью кадастрового инженера, заключив с ним договор, подготовить схему расположения границ участка под гаражом.
Дальнейший шаг - предварительное согласование земельного участка в органах местной или государственной власти или в управлении Росимущества, если земля находится в федеральной собственности. При положительном ответе - подготовка межевого плана участка, а также техплана гаража (это тоже может сделать кадастровый инженер).
Справка
Воспользоваться «гаражной амнистией» можно при соблюдении трёх условий одновременно:
- если гараж капитальный,
- построен до введения действующего Градостроительного кодекса РФ (29 декабря 2004 года),
- не признан самовольной постройкой.
Когда кадастровый инженер сообщил, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт. Получив выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом, вы с документами на руках (техплан на гараж, выписка из ЕГРН, решение о предварительном согласовании на участок) обращаетесь в администрацию.
Орган власти должен принять решение о бесплатном предоставлении участка в собственность, подать заявление в Росреестр и передать вам документы, подтверждающие регистрацию прав собственности.
С получением выписки из ЕГРН на земельный участок и гараж вы можете чувствовать себя его полноправным хозяином.
Не стать «добычей» мошенников. Большая работа по наполнению ЕГРН необходимой информацией проводится сегодня в Прикамье. Это делается в рамках закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости. Он действует в России с июня 2021 года, цель – вовлечь в гражданский оборот земельные участки, здания, строения, квартиры, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о которых до сих пор не попали в ЕГРН.
Как сообщают в Минимущества региона, за год муниципалитеты внесли информацию о выявленных владельцах в отношении более 1100 ранее учтённых объектов. Число граждан, самостоятельно оформивших свои права на землю, жильё, или разные постройки, превысило 22 тысячи.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) – единственный ресурс, подтверждающий права на земельные участки или на другие объекты недвижимости.
– Это обеспечивает гражданам дополнительную защиту имущественных интересов, даёт возможность в любой момент оперативно распорядиться недвижимостью и помогает оградить их от действий мошенников, – подчеркнул губернатор края Дмитрий МАХОНИН на заседании регионального кабинета министров 6 июля. – Для нас важно, что Прикамье входит в число лидеров в Российской Федерации по реализации данных процедур.
Губернатор поручил профильным ведомствам и главам муниципалитетов усилить информирование жителей края по поводу возможности воспользоваться своими правами.
Из первых уст
Алексей МЕЛЬНИКОВ, председатель комитета по промышленности, экономической политике и налогам Законодательного собрания Пермского края:
– В июне мы приняли краевой закон, служащий тем же целям: расширен перечень документов, которыми гражданин может воспользоваться, оформляя гараж в собственность. Федеральным законом было предусмотрено семь оснований, мы добавили ещё пять.
Например, если гражданин платил налог за данный земельный участок, это подтверждает, что он может претендовать на свой гараж!
Процедурой гаражной амнистии в нашем крае воспользовались владельцы уже более 500 гаражей и свыше 1,5 тыс. земельных участков.
Онлайн
Перечень необходимых документов – на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (18+).
Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, – на публичной кадастровой карте Росреестра pkk.rosreestr.ru (0+).
По материалам газеты «Звезда»
(№ 28 от 22 июля 2022 г.) -
Андрей Панин.
/ Фото Владимира Бикмаева
перейти к списку статейверсия для печати
