И снова о нём: о капитальном ремонте

Вопрос увеличения объёмов капитального ремонта многоквартирных домов в городском поселении сегодня вновь находится в руках населения.

Весной нынешнего года лысьвенцы участвовали в выборе управляющих организаций (компаний) по управлению многоквартирными домами. Споров и разговоров на эту тему было много: «Очередная авантюра, которая ещё неизвестно чем закончится», «Может, порядку больше будет, раз сами за жильё будем отвечать», «Довели коммуналку до ручки, а теперь решение всех коммунальных проблем хотят свалить на людей», «Вот и жильё в частные руки передали, теперь частники такие цены заломят - караул кричи…». Но как бы там ни было, часть жилищного фонда была передана в управление управляющим компаниям. О том, каковы первые итоги жилищных преобразований, я беседую с начальником управления ЖКХ и строительства администрации городского поселения Александром ЛУКИНЫМ.

- Александр Иванович, цыплят, как говорят, по осени считают: велико ли «поголовье»?
- 274 дома, жильцы которых выбрали новую форму управления, – лучшее подтверждение активного участия лысьвенцев в выполнении жилищной реформы, и оно уже принесло осязаемые плоды. Лысьва согласно Федеральному Закону № 185-ФЗ попала в региональную программу капитального ремонта на 2008 год. В четырех многоквартирных домах сегодня ведется ремонт кровли, фасадов, внутридомовых инженерных сетей, а жильцы ТСЖ в девятиэтажке на проспекте Победы, 12 в течение 15 лет (!) не имевшие возможности пользоваться лифтом, наконец-то её получат. Это, конечно, если учесть огромные объемы так называемого недоремонта, - капля в море. Но сегодня в администрацию городского поселения поступило уже около десятка заявок от ТСЖ, управляющих компаний на участие в капитальном ремонте многоквартирных домов с привлечением федеральных средств в 2009 году. Прием заявок завершится 10 октября, и жильцам совместно со своими управляющими компаниями следует поторопиться с проведением общих собраний и сдачей пакета документов на участие в муниципальной адресной программе капитального ремонта.

- Следует ли это понимать так, что те дома, жильцы которых до сих пор не выбрали управляющую компанию или не создали товарищество собственников жилья, в программу капитального ремонта 2009 года не попадут?
- Именно так и следует понимать, и потому тем, кто озабочен приведением своих многоквартирных домов в надлежащее состояние, необходимо безотлагательно заняться этим вопросом. Более того, хочу подчеркнуть, что тем муниципальным образованиям, которые хотят подать заявку на капитальный ремонт МКД (многоквартирного дома) в 2009 году согласно уже упомянутому Федеральному закону № 185 необходимо выполнить условие предоставления финансовой поддержки за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ о наличии созданных ТСЖ не менее чем в 10 процентах МКД (в 2008 году действовала норма 5 %).

- Лысьва это условие выполнит?
- Условие будет выполнено, если на территории городского поселения ТСЖ будут созданы не менее чем в 53 домах. Причем в ближайшие два месяца. Иначе о ремонте с привлечением федеральных средств в 2009 году можно и не мечтать. В связи с этим администрация городского поселения обращается ко всем жильцам многоквартирных домов с просьбой активно включиться в процесс создания новых ТСЖ. Со своей стороны мы готовы предоставить всю первичную информацию по каждому многоквартирному дому инициативным группам, помочь в организации собраний собственников, в подготовке обращений к ним, а при необходимости - и в проведении анкетирования жильцов и т.п.

Обращаюсь именно к вам, уважаемые собственники квартир, потому что, став собственниками своего жилья, вы стали одновременно и совладельцами общего имущества вашего многоквартирного дома, а значит, получили право совместно управлять им. А наиболее эффективно управлять им можно лишь объединившись в товарищество собственников жилья. Только в этом случае вы сможете сохранить ваш дом и вам будет что передать вашим детям и внукам!

- Александр Иванович, согласитесь: чтобы убедить горожан объединяться в ТСЖ, одних призывов мало. Нужны достаточно веские доводы.
- Согласен. Самым главным преимуществом ТСЖ перед управляющей компанией является контроль за расходованием денег квартплаты с расчётного счета ТСЖ только на содержание вашего дома и за потребленные коммунальные услуги вашими жильцами. О том, как ваш дом уплатил за тепло, воду, водоотведение, какие работы выполнены по текущему содержанию дома, вы узнаете только из годового отчета управляющей компании - как правило, в течение 30 дней после окончания календарного года. Не допускаю мысли о неквалифицированном управлении управляющей компании (это первый шаг к самоуправлению в МКД), но необходимо помнить, что при любом негативном сценарии развития событий за всё несет ответственность в полном размере сам собственник, а не муниципалитет и уж, тем более, не государство. При грамотном же управлении ТСЖ в течение года (в любое время) может заменить неэффективных членов правления, остановить нецелевое использование средств и прочее, так как они живут в вашем же доме, рядом с вами, и с них легче спросить.

Особо хочу обратиться к членам ЖСК, ЖК и МЖК, у которых уже сформировалась высокая степень самоорганизации, есть общая цель, они знают цену своему общему имуществу, привыкли управлять им сообща. Казалось бы, дело за малым: преобразовать свои жилищные кооперативы в товарищества собственников жилья. Однако мы сталкиваемся с непониманием такого преобразования, ибо многие не видят отличий между кооперативом и товариществом.

- И в чём же они?
- Назову только два самых важных. Первый: товарищество – это полностью легитимная форма объединения собственников жилья, тогда как кооператив – это форма организации не собственников квартир, а лиц, своими средствами участвующих в строительстве (приобретении), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (Жилищный кодекс РФ, ст. 110, ч. 2,3). Только после выплаты пая каждый член ЖСК, ЖК или МЖК становится собственником, а собственники обязаны выбрать способ управления домом.

Второй: не выполним условия закона по количеству домов в ТСЖ – не видать нам федеральных денег на капитальный ремонт жилья, а значит, и успеха всему городу! Не побоюсь быть пафосным и, пользуясь случаем, ещё раз обращусь к горожанам. Уважаемые лысьвенцы! Берите управление домами в свои руки! Образуйте новые товарищества собственников жилья, присоединяйтесь с домом к существующим соседним ТСЖ, преобразуйте ЖСК. Мы готовы помочь, готовы продолжить разговор на страницах газеты и в непосредственных встречах с вами. Телефоны для консультаций в администрации городского поселения: 6-09-67, 6-12-91, 6-15-23.

Валентина Урываева, главный специалист управления делами администрации ЛГП.

 0

 0