Выбрать или проигнорировать? Жилой фонд Лысьвы поделен на 11 лотов. Уже скоро станет известно, кто будет ими управлять.

   12 марта в редакции «Искры» состоялся «прямой провод» с руководителями управляющих компаний (УК) ООО «Сервис-Плюс» и ООО «ЛысьваКоммунКомфорт» Д.А. Чебыкиным и С.Г. Медведиком по вопросам выбора формы управления жильем. Сегодня это единственные компании в городе, которые предлагают свои услуги в качестве управляющих.
   На телефон поступило не так уж много звонков: видимо, читатели газеты предпочли воспользоваться сайтом «Искры», послав свои вопросы туда. Больше всего собственников жилья волновали тарифы на ЖКУ, предложенные новыми УК, процедура выбора компании, льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг и, конечно, организация и проведение аукциона на право управлять жилфондом города.

- На какие виды услуг тарифы устанавливает управляющая компания, и из чего складывается тариф? Будет ли градация тарифа в зависимости от ветхости и срока эксплуатации здания? Согласно закону жилищный фонд города возьмут в управление разные компании. Значит ли это, что в домах будут разные тарифы? Сохранятся ли льготы и субсидии на оплату ЖКУ?
    Д.А. Чебыкин:
- Управляющая компания устанавливает тарифы на техническое обслуживание жилья и текущий ремонт здания. Тарифы, предложенные компанией, утверждают жильцы дома на общем собрании собственников жилья. Если они против предложенного тарифа, но все-таки выбрали компанию в качестве управляющей, в этом случае согласно Жилищному кодексу тарифы будут утверждать органы местного самоуправления. Но лучше договориться сразу, это выгоднее как для управляющей компании, так и для самих жильцов, потому что городские тарифы сегодня в совокупности выше тех, которые предлагает УК.

Тариф складывается из перечня услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту жилья. В тариф по обслуживанию жилья входят также вывоз твердых бытовых отходов и обслуживание внутридомового газового оборудования.

Что касается градации жилфонда, то тариф в этом случае разделен согласно затратному механизму. Для малоэтажных домов тариф на содержание жилья будет немного выше, чем для пятиэтажек: в среднем - на 60 копеек с одного кв.м. С чем это связано? Стоимость обслуживания придомовой территории, к примеру, в восьмиквартирном доме выше, чем в стоквартирном. Площадь, которую необходимо очистить от снега, мусора, такая же, а средства, собранные с жильцов, - меньше. Дворникам и слесарям надо из чего-то платить зарплату. Все это будет учитываться.

Вообще Жилищный кодекс предполагает, что тариф должен разрабатываться для каждого конкретного дома, т.к. он имеет определенный процент ветхости. Каждый дом нуждается в текущем ремонте. Но ремонт ремонту рознь. Где-то протекает кровля, где-то нужно менять сети. Все это должно найти отражение в тарифе. Пока сделать индивидуальный тариф невозможно, поэтому мы просчитываем тарифы для группы домов. Они будут различными, в т. ч. и в части коэффициента благоустройства.

Что ждет собственников жилья в дальнейшем? На годовое собрание, на котором утверждаются тарифы, мы предоставим перечень обязательных работ и услуг, без которого содержать жилфонд невозможно. К нему будет прилагаться список дополнительных услуг, которые собственники по своему усмотрению могут выбрать, учитывая возможности кошелька. Известно, что в некоторых домах проживают состоятельные люди и они хотели бы получать дополнительные услуги - установить видеонаблюдение или оборудовать автомобильную стоянку возле дома.

Что касается льгот и субсидий на оплату ЖКУ - они сохраняются. Это предусмотрено Жилищным кодексом, и в договоре с УК этот пункт также обозначен.

- В каком случае собственники жилья могут выбрать управляющую компанию?
     Д.А. Чебыкин:
- В том случае, если они действительно этого хотят. Жильцы дома должны стать инициаторами общего собрания собственников жилья (управляющая компания по закону не имеет права инициировать собрание). Замечу, что собственниками жилья являются также муниципалитет в части неприватизированных квартир и юридические лица, чьи офисы или магазины располагаются на первых этажах жилых зданий. Далее собственники выходят с предложением к нам. Мы поможем провести собрание, предоставим пакет документов. От инициативной группы жильцов потребуется помощь: надо будет разнести эти документы по квартирам. Это в их же интересах: соседи знают друг друга лучше, а специалиста УК немногие пустят в квартиру.

- Кто должен представлять интересы жильцов, проживающих в неприватизированных квартирах, на общих собраниях?
    Д.А. Чебыкин:
- Собственник этих квартир - муниципалитет, поэтому интересы представляет уполномоченное лицо от администрации Лысьвенского городского поселения.

- Какова процедура выбора управляющей компании?
Д.А. Чебыкин:
- Главное, чтобы все проходило в рамках закона, потому что тонкостей в выборе УК очень много. Для того, чтобы потом никто не мог опровергнуть решение собственников жилья, необходимо соблюсти все формальности. Собственникам нужно досконально знать все о своей квартире: общую площадь жилья, вид собственности (долевая, совместная, единоличная), количество собственников и т.д. Данная информация есть в свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимость, выданном в регпалате. Если оно не получено, то данная информация содержится в договоре о приватизации жилья, выданном в администрации еще в 90-х годах.

Существуют две формы проведения собрания собственников жилья – очная и заочная. Очная форма требует присутствия всех собственников в одно время в одном месте. К примеру, в стоквартирном доме это более 200 человек. Собрать вместе такое количество людей нереально: многие работают. Поэтому мы выбрали заочную форму собрания. В документах, предоставленных для голосования, указаны сроки проведения собрания, повестка дня, информация об управляющей компании, перечень услуг, предлагаемые тарифы. Собственники, получив пакет документов, могут с ним ознакомиться в течение срока голосования и принять решение.

К перечню документов прилагается бланк доверенности на подписание договора управления. Доверенность оформляется на конкретное лицо – инициатора собрания. Он и подписывает договор управления. Это сделано для того, чтобы не гонять сотни людей в УК для подписания договора.

- Что будет с домами, жильцы которых не выбрали УК, если в доме не создано ТСЖ или нет прямого управления (когда жильцы самостоятельно заключают договоры с жилищно-коммунальными организациями)?
    С.Г. Медведик:
- Эти дома будут выставлены на аукцион. Кто возьмет их в управление, сказать трудно. И нет гарантии, что с 1 мая организации «Сервис-Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт» будут обслуживать те дома, которые не выбрали нас в качестве управляющих компаний.

- Если какая-либо компания, обслуживающая часть домов, не сможет погасить коммунальные долги перед поставщикам ресурсов, какова вероятность того, что отдельный микрорайон или ряд домов останутся без тепла или горячей воды?
    С.Г. Медведик:
- Риск есть в любом деле. Управляющая компания в первую очередь будет заинтересована в том, чтобы собираемость за коммунальные услуги достигала 95 процентов (сегодня только 70-80 % населения оплачивают ЖКУ). И, естественно, будет добиваться максимального процента сбора всеми законными способами, в том числе и через суд.

Почему мы создали именно группу управляющих компаний «Сервис-Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт»? Для того, чтобы застраховать себя от возможных будущих неурядиц с неплатежами населения. Если проблема с оплатой услуг ресурсоснабжающей организации возникнет у одной компании, то дома, управляемые другой, не пострадают.

- Могут ли жильцы отказаться от УК, и если да, то в каком случае? Может ли УК отказаться от того или иного дома?
    Д.А. Чебыкин:
- И та, и другая сторона имеют право расторгнуть договор в случае неисполнения обязательств. Жильцы могут переизбрать управляющую компанию, если она некачественно предоставляет услуги, а управляющая компания может отказаться от управления домом, если жильцы своевременно не оплачивают потребленные услуги. Договор заключается на определенный строк, после истечения которого собственники жилья также могут выбрать другую УК.

- Что конкретно прописано в договоре с УК?
    Д.А. Чебыкин:
- Начнем с того, что договор занимает тридцать страниц печатного текста. Если коротко, то в нем обозначены права и обязанности собственника жилья и управляющей компании, порядок расчета за потребленные услуги, ответственность сторон. В приложении есть перечень работ по управлению, содержанию и текущему ремонту жилья, а также адреса и реквизиты компании.

- Наш дом обслуживает РЭУ-1 ООО «ЛысьваКоммунКомфорт». Можно ли перейти на обслуживание в ООО «Сервис-Плюс»?
    Д.А. Чебыкин:
- Да, это возможно. Но дом должен находиться хотя бы на границе территории, которую обслуживает сегодня «Сервис-Плюс».

- Какая форма собственности у созданных управляющих компаний «Сервис-Плюс» и «ЛысьваКоммунКомфорт»?
    Д.А. Чебыкин:
- Общества с ограниченной ответственностью. Замечу, в законе № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» прописано, что к 2010 году в муниципальных образованиях не должно остаться ни одного муниципального коммунального или жилищного предприятия. Реформа ЖКХ направлена на то, чтобы отдать коммуналку в управление частному бизнесу. Поэтому надеяться на то, что дома будут обслуживать муниципальные предприятия, бессмысленно. Это время ушло.

- Сколько я буду платить за техническое содержание (т/с) жилья, если мой дом возьмет в управление УК? Я живу в пятиэтажном доме, получаю все коммунальные услуги.
    Д.А. Чебыкин:
- Для сравнения сделаем расчеты по одной конкретной квартире общей площадью в 45 кв.м, в которой прописаны четыре человека. Обратите внимание: городской тариф введен в действие с марта 2008 года.

Из приведённых вычислений видно, что собственник жилья, выбравший управляющую компанию, будет платить меньше за т/с жилья на 10 рублей за один кв.м жилой площади. А по совокупности платежей снижение бремени произойдет на 103,1 рубля (в тариф на т/с жилья, разработанный УК, уже входит вывоз ТБО).

Эту разницу в 103,1 рубля УК может оставить на капитальный ремонт жилья, решение о проведении которого будут принимать сами собственники. В этом случае УК руководствуется Федеральным законом № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»», где говорится о том, что государство дотирует на капитальный ремонт жилья только 95% средств, а 5% – деньги собственников жилья. Согласитесь: это реальные деньги, на которые можно выполнить хороший ремонт, а не те 2,06 рубля, которые годами собираются с собственников жилья, а что в итоге?… Много ли в вашем доме сделано капитального ремонта?

И, пожалуйста, не забывайте, что за холодное водоснабжение и канализацию наша УК не накручивает НДС, что ведет к снижению бремени расходов граждан на эти виды коммунальных услуг.

А когда конкурс?

Почти всех читателей волновал один и тот же вопрос: когда будет проведен конкурс на право управления жилфондом?

 - Выбирать-то не из кого, - горячились дозвонившиеся на «прямой провод». - Сегодня свои услуги предлагают только две фирмы, а где все остальные? Какую работу ведет администрация поселения?

Эти вопросы мы адресовали заместителю главы администрации Лысьвенского городского поселения по инфраструктуре Петру ШВАЛЕВУ.

- В настоящее время свои услуги на жилищном рынке предлагают управляющие организации ООО «Сервис-Плюс» и ООО «ЛысьваКоммунКомфорт», существующие в качестве холдинга. Мы располагаем информацией, что в стадии формирования находятся еще три местные организации, готовые работать в качестве управляющих компаний. Обнародовать информацию о том, что это за фирмы, я пока не могу, так как они еще не заявились на конкурс.

Выбор жильцов в настоящее время состоит в следующем: либо они выбирают себе управляющую компанию и попадают под действие закона № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», либо не выбирают и тогда управляющая организация будет назначена по конкурсу, а жильцы потеряют право воспользоваться государственным субсидированием на капитальный ремонт жилья. Так как в законе № 185 говорится, что только в случае добровольного выбора формы управления домом жильцы могут получить средства на его капитальный ремонт.

Что будет с теми, кто все-таки не определился с выбором? В марте через СМИ будет объявлен конкурс на право управления жилфондом. Он состоится через 45 дней после объявления. Жилищный фонд города уже поделен на одиннадцать лотов, которые будут выставлены на аукцион.

В городском поселении создана рабочая группа, которая занимается вопросами содействия реформе ЖКХ. Наша цель – помочь людям выбрать управляющую компанию. И как собственник части неприватизированного жилья в домах городское поселение будет оказывать помощь в проведении собраний. Но право выбора остается за жильцами, им следует помнить об этом. Точно так же, как и то, что инициатива при выборе УК должна исходить от самих жильцов.

 0

 0